Όντως είναι έτσι όπως τα λες συνάδελφε sac.
Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4/2013 δεν πρέπει να εφαρμόσουμε μειωτικό συντελεστή!

Μια εγκύκλιος όμως δεν μπορεί να τροποποιεί έναν νόμο παρά μόνο να τον ερμηνεύει. Και όσον αφορά τη διατύπωση του νόμου στο εν λόγω θέμα, δεν τίθεται καμία τέτοια προϋπόθεση για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή σε υπόγεια.
Ποιος λοιπόν θα μπορούσε να μας κατηγορήσει αν εφαρμόζαμε τον νόμο παρακάμπτοντας την ερμηνεία της εγκυκλίου, που όπως είπαμε δεν είναι ερμηνεία αλλά τροποποίηση.

Εκτός των άλλων, υπάρχει και η ερωταπάντηση του ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου #190:
"Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες :
i. ...
ii. Αυθαίρετη υπόγεια κατοικία πώς δηλώνεται με υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου ή υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή.

i. ...
ii. Αν η υπόγεια κατοικία βρίσκεται σε νομίμως υφιστάμενη υπόγεια στάθμη, τότε θα πάρει μειωτικό."

Θεωρεί δηλαδή απαιτούμενη όχι την ύπαρξη οικοδομικής άδειας αλλά το υπόγειο να είναι υπόγειο σύμφωνα με τον ΓΟΚ/85 (η οροφή του να μην προεξέχει πάνω από 1,50μ από την οριστική στάθμη του εδάφους).